Cliente: Proger s.p.a. for IBB Istanbul Metropolitan Municipality & Istpark
Luogo: Istanbul, Turchia
Area: 61 ha superficie del sito | 13.000 mq superficie di progetto
Anno: 2016 – 2018
Programma: porto turistico con servizi tecnici, commerciale, uffici, e uno yacht club
Servizi: Progettazione Preliminare, Progettazione Definitiva, Progettazione Esecutiva, Supervisione della Progettazione
Credits: Immagini © 3C+t Capolei Cavalli Architetti Associati

Il progetto si situa a Maltepe, un quartiere nella periferia di Istanbul tra Kadıköy e Kartal, sul mare di Marmara, nella parte asiatica della città. Il porto turistico si trova vicino al Maltepe Sahil Parkı – un parco di 101 ettari – e si integrerà nel parco lineare esistente che corre lungo tutta la costa, tra il litorale e Turgut Özal Blv. Il progetto si caratterizza per un frangiflutti semicircolare che racchiude un unico bacino di ormeggio, per circa 1.000 imbarcazioni da 10 a 50 metri. Un molo centrale separa il bacino interno in due grandi aree di ormeggio, mentre un secondo, più piccolo, vicino all’ingresso del porto turistico, circoscrive l’area del porto esterno, con vista sull’area tecnica e sulle strutture di rifornimento. La quota del porto (+1.50) è collegata al parco cittadino (+3.50) con un sistema di piazze, giardini, rampe e scale, che portano alla zona commerciale e ai principali spazi pubblici. Le funzioni offerte dalla marina sono fruibili sia dai proprietari di barche che dal pubblico e sono facilmente accessibili dalla città, ma anche vicine al mare. Il progetto mira a mantenere la continuità delle aree verdi e a farle entrare nella marina, dove diventano parte del sistema paesaggistico esistente – con aiuole e filari di alberi che corrono fino ai moli, terrazze verdi “galleggianti” sull’acqua e giardini che circondano i principali edifici di progetto. La marina è stata concepita in modo da non ostacolare la vista sul mare, lavorando sulla differenza di quota esistente tra il lungomare e il porto. La rete stradale di servizio interna e i parcheggi si trovano lungo la costa, ma a una quota inferiore, in modo da non essere visibili dalle persone che camminano sul lungomare, che continueranno a vedere il paesaggio e il mare. L’edificio amministrativo si trova in una posizione centrale, facilmente raggiungibile da ogni parte del porto, garantendo così il controllo dell’intero bacino. L’area commerciale si affaccia sulla città verso nord, sul bacino interno della marina verso sud e sul mare verso est. Gli edifici commerciali rivestiti in legno sono progettati come padiglioni, e ricordano le vecchie case tradizionali di Istanbul. Ristoranti, caffè e bazar sono sistemati lungo il perimetro dell’area verde e in parte su piattaforme “galleggianti” all’interno del bacino. Il frangiflutti è riservato ai proprietari di imbarcazioni; lo Yacht Club, circondato da giardini, occupa la prima porzione di quest’area, di fronte al bacino. Lungo il frangiflutti sono collocati parcheggi, depositi, garage coperti e servizi igienici; al termine del molo si trova la Torre di controllo, con una visione completa sul bacino del porto e sul mare prospiciente l’ingresso delle barche. Altri parcheggi, depositi per i diportisti, garage coperti e servizi igienici sono collocati lungo la strada di servizio, parallela alla costa. La marina ha due accessi carrabili: il primo, nella parte nord, è destinato ai proprietari delle imbarcazioni e alle auto di servizio da e verso le aree commerciali; il secondo, nella parte sud della marina, consente un rapido accesso al bacino di carenaggio. L’ingresso nord è accessibile anche da un parcheggio pubblico esistente situato lungo Ziya Gokalp Cd. L’area tecnica è dimensionata per rispondere alle esigenze della marina e la zona espositiva potrebbe essere utilizzata – se necessario – come estensione del bacino di carenaggio. Un eliporto è collocato nel punto di connessione tra il frangiflutti semicircolare e l’area commerciale. L’area del bacino di carenaggio – dimensionata in base alle esigenze del porto turistico e dotata di un bacino di alaggio – si trova nella parte meridionale del porto turistico, chiaramente separata dall’area di ormeggio ma vicino ad una grande area espositiva.